Türkiye’de son yıllarda artan kiralar, kiracılar ve ev sahipleri arasında sıkça tartışma konusu oluyordu. Devletin getirdiği yüzde 25 zam sınırı, özellikle büyük şehirlerdeki kira artışlarını kontrol altına almak amacıyla hayata geçirilmişti. Ancak bu sınırın kaldırılması gündeme geldi ve kiraların nasıl etkileneceği konusunda birçok soru ortaya çıktı. Uzmanlar, bu değişikliğin piyasada önemli dalgalanmalara yol açabileceğini belirtiyor.
Yüzde 25 zam sınırının kaldırılması, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki kiraların önemli ölçüde artmasına yol açabilir. Söz konusu uygulama, 2022 ve 2023 yıllarında yüksek enflasyon nedeniyle konut kiralarının hızla artmasını engellemek amacıyla uygulanmıştı. Ancak, yüksek talep ve arz sıkıntısı göz önüne alındığında, sınırın kaldırılması, kiraların daha serbest bir şekilde artmasına neden olabilir.
Uzmanlar, kiralar üzerindeki denetimlerin gevşetilmesiyle birlikte, kira fiyatlarının hızla yükselebileceğini ve bazı bölgelerde ciddi fiyat artışlarının yaşanabileceğini belirtiyor. Özellikle metropol bölgelerde ve merkezi noktalarda bulunan konutların kiralarındaki artışın, özellikle gelir seviyesi düşük olan aileleri daha da zor duruma sokması bekleniyor. Ev sahiplerinin kiralarını daha rahat belirleyebilecek olmaları, daha fazla gelir elde etme amacına yönelik daha yüksek fiyatlar talep etmelerine yol açabilir.
Bununla birlikte, kiralarındaki artışın sınırsız olması, bazı kiracılarda ev değiştirme düşüncesini artırabilir. Bu da, belirli bölgelerdeki kiralık konut talebinde değişim yaratabilir. Arz-talep dengesindeki değişiklik, bazı bölgelerde kiraların daha yüksek olmasına, bazı bölgelerde ise daha düşük olmasına yol açabilir.
Kiralar üzerindeki bu potansiyel artış, aynı zamanda hükümetin ve yerel yönetimlerin alacağı ek önlemleri de gündeme getiriyor. Konut üretiminin artırılması, kira kontrolü gibi düzenlemelerin yeniden gözden geçirilmesi, kira artışlarının sürdürülebilir olmasını sağlayabilir.
Sonuç olarak, yüzde 25 zam sınırının kaldırılması kiralarda önemli değişikliklere yol açabilir. Ev sahipleri ve kiracılar arasında yeni bir denge kurulması için düzenlemelerin ve piyasadaki gelişmelerin dikkatle izlenmesi gerekecek.