Kiracı Tahliyesinde İhtar Süreci Nasıl İşler?

Kiracı ile yapılan kira sözleşmesinin sona ermesi, kiracının sözleşmeye aykırı davranması veya kira bedelinin ödenmemesi gibi durumlar, kiracının tahliyesini gerektirebilir. Bu gibi durumlarda, kiracının tahliye edilmesi süreci belirli yasal adımlarla yapılmalıdır. Bu sürecin en önemli aşamalarından biri ise “ihtar”dır. Peki, kiracı tahliyesinde ihtar süreci nasıl işler? İhtarname nedir, nasıl yazılır, kiracıya nasıl iletilir ve yasal haklar nelerdir? İşte kiracı tahliyesine ilişkin tüm ayrıntılar ve ihtar sürecinin nasıl işlediği hakkında bilmeniz gerekenler.


Türkiye’deki kira ilişkileri, Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) ve çeşitli yasal düzenlemelere tabidir. Kiracı ve kiraya veren arasındaki anlaşmazlıklar, zaman zaman tahliye ve ödeme sorunları gibi durumlara yol açabilir. Bu gibi durumlar için ise yasal bir süreç olan ihtar süreci devreye girer. Kiracının tahliyesi söz konusu olduğunda, kiraya verenin izlediği yasal yollar, hem kiracının haklarını hem de kiraya verenin alacaklarını koruma amacı taşır.

İhtar, hukuki bir işlem olup, kiracıya yazılı olarak yapılan bir bildirimdir. Bu bildirim, genellikle kiracının sözleşmeye aykırı davranışı veya ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda yapılır. Kiracının belirtilen süre içinde tahliye etmemesi durumunda, kiraya veren yasal yollarla tahliye talebinde bulunabilir. Peki, bu süreç nasıl işler? Kiraya veren, ihtarname gönderdiğinde nelere dikkat etmelidir?

İhtar Sürecinin İşleyişi

Kiracı tahliyesi için yapılan ihtar süreci, belirli adımlarla işleyen hukuki bir süreçtir. Aşağıda bu sürecin nasıl işlediği, hangi aşamalardan geçtiği ve hangi kurallara uyulması gerektiği anlatılmaktadır.

1. İhtarname Nedir?

İhtarname, kiracıya yapılacak yazılı bir bildirimdir ve Türk Borçlar Kanunu’na uygun olarak düzenlenir. Bu belge, kiracıyı belirli bir konuda uyarır ve kendisinden belirtilen süre içinde gerekli adımları atmasını talep eder. İhtarname, kiracının kira sözleşmesine aykırı hareket etmesi veya ödeme yapmaması gibi durumlar için kiraya veren tarafından gönderilir. İhtarname, kiracıya karşı yapılan resmi bir bildirimdir ve kiracının belirtilen süre içinde sorunu çözmemesi durumunda yasal yollara başvurulmasını sağlar.

2. İhtar Gönderme Durumları

Kiracının tahliyesi için ihtarname gönderilmesi gerekebilir. İşte kiracının tahliyesini gerektiren bazı durumlar:

  • Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, kiraya verdiği konut veya işyeri için kira bedelini ödemediği durumlarda, kiraya veren ihtarname göndererek kiracıyı ödeme yapmaya zorlar. Eğer kiracı belirtilen süre içinde ödeme yapmazsa, kiraya veren yasal tahliye işlemlerine başlayabilir.
  • Sözleşmeye Aykırı Davranış: Kiracı, kira sözleşmesine aykırı davranışlarda bulunduğunda (örneğin, evin amacı dışında kullanılması, komşulara rahatsızlık verilmesi vb.), kiraya veren ihtarname göndererek durumu düzeltmesini talep eder.
  • Sözleşme Süresinin Dolması: Kira sözleşmesinin süresi sona erdiğinde ve kiracı sözleşme gereği taşınmazı tahliye etmeyi kabul etmediğinde, kiraya veren ihtarname göndererek kiracıyı tahliye etmesini ister.

3. İhtarname İçeriği ve Yazılması

İhtarname, yasal bir işlem olduğundan, belirli unsurları içermelidir. İşte ihtarnameyi yazarken dikkat edilmesi gereken başlıca unsurlar:

  • Tarafların Bilgileri: İhtarnameye, kiraya verenin ve kiracının tam adı, adresi ve iletişim bilgileri yazılmalıdır.
  • Kira Sözleşmesinin Detayları: Kiracı ile yapılan kira sözleşmesinin tarihi, süresi ve kira bedeli gibi bilgiler belirtilmelidir.
  • Aykırılık veya Sorunlar: Kiracının hangi konuda sorumluluklarını yerine getirmediği (ödenmeyen kira bedeli, sözleşmeye aykırı davranış vb.) açıkça ifade edilmelidir.
  • Verilen Süre: İhtarname, kiracıya belli bir süre verir. Bu süre, genellikle 30 gündür ancak durumun türüne göre değişebilir.
  • Tahliye Talebi: Kiracıya belirtilen sürede gerekli adımı atmazsa, kiraya verenin yasal yollara başvuracağı ve tahliye işlemini başlatacağı belirtilmelidir.

4. İhtarnameyi Kiracıya İletmek

İhtarnameyi hazırladıktan sonra, kiraya verenin bunu kiracıya ulaştırması gerekmektedir. İhtarnameyi iletmek için birkaç yöntem mevcuttur:

  • Tebligat Yolu ile İletme: İhtarname, noter aracılığıyla veya posta yoluyla kiracıya tebliğ edilmelidir. Bu, resmi bir işlem olduğu için noter aracılığıyla yapılan tebligat daha yaygın bir yöntemdir.
  • İmza Karşılığı Teslim Etme: Kiracı, ihtarnameyi şahsen alabilir ve teslim aldığını imzalayarak kiraya verene bildirebilir. Bu durumda, teslimatın yapıldığını gösteren imzalı bir belge gereklidir.
  • Elektronik İhtarname: Günümüzde bazı durumlarda elektronik ortamda da ihtarname gönderilebilmektedir. Ancak bu yöntem her durumda geçerli değildir ve hukuki olarak kabul edilebilirliğini sağlamak için noter aracılığıyla yapılması tavsiye edilir.

5. İhtarname Sonrası Süreç

İhtarname gönderildikten sonra, kiracı belirtilen süre içinde aksiyon almalıdır. Bu süreçte kiracının davranışları şu şekilde olabilir:

  • Kiracının Ödeme Yapması veya Tahliye Etmesi: Eğer kiracı, ihtarnameye uygun hareket eder ve ödeme yaparsa ya da taşınmazı tahliye ederse, süreç sona erer.
  • Kiracının Tepkisi: Kiracı belirtilen süre içinde hiçbir adım atmaz veya itirazda bulunursa, kiraya veren yasal sürece başlar. Bu durumda, kiraya veren mahkemeye başvurarak icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir.

Kiracı Tahliyesi İçin Yasal Yollar

Kiracı, ihtarnameye rağmen ödeme yapmaz veya tahliye etmezse, kiraya verenin başvurabileceği bazı yasal yollar şunlardır:

  • İcra Takibi Başlatma: Kiraya veren, icra takibi başlatarak kira bedelinin tahsil edilmesini isteyebilir. İcra müdürlüğü, kiracının mal varlıklarını inceleyerek ödeme yapmayan kiracıya karşı haciz işlemi başlatabilir.
  • Tahliye Davası Açma: Kiraya veren, mahkemeye başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilir. Mahkeme, kiracının tahliyesine karar verebilir.

Kiracı tahliyesi süreci, her iki taraf için de önemli yasal haklar ve sorumluluklar içerir. İhtarname, bu sürecin başlangıcını oluşturur ve doğru şekilde hazırlanıp iletilmesi gerekir. Kiraya verenler, ihtarnameyi doğru zamanlamayla ve hukuka uygun şekilde göndererek, yasal haklarını savunabilir.

Back To Top
1xbet 1xbet giriş 1xbet güncel asyabahis asyabahis güncel asyabahis giriş madridbet madridbet giriş royalbet royalbet giriş royalbet güncel giriş otobet otobet giriş otobet güncel giriş betgaranti betgaranti giriş betgaranti güncel giriş hayalbahis hayalbahis giriş hayalbahis güncel giriş bankobet bankobet giriş bankobet güncel giriş dedebet dedebet giriş dedebet güncel giriş tokyobet tokyobet giriş tokyobet güncel giriş betpipo betpipo giriş betpipo güncel giriş betzula betzula giriş betzula güncel giriş holiganbet holiganbet giriş holiganbet güncel dedebet casinoper holiganbet holiganbet yeni holiganbet güncel giriş holiganbet güncel holiganbet giriş holiganbet holiganbet holiganbet yeni holiganbet güncel giriş holiganbet güncel holiganbet giriş holiganbet olaycasino hayalbahis giriş hayalbahis 1xbet 1xbet güncel 1xbet giriş casinositeleri bankobet slotbon betzula royalbet asyabahis otobet betgaranti radissonbet canlı casino siteleri yeni canlı casino siteleri runtobet runtobet runtobet runtobet runtobet runtobet runtobet runtobet runtobet runtobet runtobet runtobet rallibet rallibet rallibet rallibet rallibet rallibet rallibet rallibet rallibet rallibet rallibet casino siteleri iddaa tahminleri oto blogum oto ekspertiz online oto inceleme blog otomotiv blogu eko haberleri ekonomi blogu ekonomi dün ekonomi forumu ekonomi h ekonomi habercı ekonomi haberler ekonomik site ekonomiler ekonomi türkiyede magazin haberler magazin hattı magazin hayat magazin içeride magazin m magazin postası magazin show magazin türkiyede magazin tutkusu magazin vizyon moda analiz moda haberin moda izi moda kral teknoloji star moda saatin moda stili moda trendin moda tutkun moda yaz moda yolun sağlık analiz sağlık h sağlık haberi sağlık kilo sağlıklı yiyecek sağlık site sağlık tedavim teknoloji p sağlık trendleri sağlık ve form sağlık vitamin teknoloji çember teknoloji dijital teknoloji h teknoloji kajan eko haberleri ekonomi blogu ekonomi dün ekonomi forumu ekonomi h ekonomi habercı ekonomi haberler ekonomik site ekonomiler ekonomi türkiyede yıldızlar ne diyor spor blogum spor cini spor cun spor dun spor formu spor icerde spor trendleri spor türkiyem teknoloji türkiyem teknoloji tutkusu teknoloji yazarım teknoloji yurdum yaşam blogcu yaşam formu yaşam h yaşam habercı yaşam haberi yaşam hocan yaşam koçunuz yaşam rehberin yaşam sitem yaşam trendi yemek chef yemek gurme yemek hızlı yemek katalogu yemek lezzet yemek menü rehberi yemek tarifal yemek tarifimiz yemek u yemek ustası narko setkisi spor haber de spor hb ahşap ürünlerim aklınızda ne varsa apple ürünler ayakkabı ürün bahçe ürünlerim balıkçılık market banyo ürünleri bitcoin fiyatları blog haberleri cam ürünler çocuk oyuncaklarım deri ceket al elektrik alışveriş emlak ajansı emlak analizim emlak blogcu emlak fırsatın emlak h emlak haber de emlak konut işyeri emlak konutun emlak türkiyem emlak uzmanın en ucuz online ev mobilya ürün ev ürünleri fiyat kasası fiyat radarı foto ürünleri gece ürünleri gıda alışverişi her şey çok uygun hobiler dükkanı jet fırsatlar kahve satışı kampanyalı ürün kırtasiye ürün kitap alışverişi kolay fiyat sepeti kolye çeşitleri kombi fiyat kozmetik yolu küpe çeşitleri oyuncak salonu parça spot parkside postal pc parçaları pratik fırsatlar prefabrik fiyatı prefabrik fiyatı sahte kamera takipazarım tatil ajansı telefon aksesuarım telefon aksesuarların yüzük çeşitleri araba yedekleri cleveland 2009 2 milyon istanbullu oss servisi akademedia gateway cafe and catering cv travel crosswording baby toto maydien mendocino mortgage homegrown books the mindberg akrostiş şiirler motopot açıköğretim edebiyat hisse haberi ajans portal psikoloji haber gündem 724 haber açık haber ajansınız haber akademisyen haber analist haber analiz et haber ankara da haber arama haber aranır haber araştırması haber asia haber astro haber atomic haber bilgisi haber bilinci haber çeşit haberci 360 haber çizgi haber coğrafyası haber dalgası haber daqiqa haber dedektifi haber denklemi haber detayı haber diken haber dream haber dün haber dünyadan haber etiketi haber etkinlik haber eylem haber f5 haber fan haber felsefesi haber fenomen haber fırsatı haber flux haber gazetede haber gölgesi haber güncel gündem haber gündemin haber güzel haber her yerde haber heyecan haber içeride haber ihtimali haber ilan haber interaktif haber işleri haber istanbulu haber izci haber joy haber kapak haber kitaplığı haber koleksiyon haber konferans haber köşe haber köşeniz haber kozmik haber kral haber kronik haber kutup haber labirenti haber lenin haberler 5 haber lokasyonu haber main haber meclis haber meclisi haber menajeri haber mevcut haber netim haber nevs haber okus haber okuyor haber onayı haber oom haber ormanı haber panel haber paradoksu haber paraleli haber patikası haber patron haber projeksiyonu haber reklam haber saatin haber şelalesi haber seyyah haber sezgisi haber simge haber sistemin haber sohbet haber son dakikada haber sor haber strateji haber tartı haber ticaret haber ting haber tor haber türkiyeli haber türkiyem haber tutku haber üçgen haber ülkesel haber un haber verir haber verisi haber w haber way haber xpress haber yaklaşım haber yansıması haber yazıyor girişimci kadınlar kınık haber özgün sohbet söz web tr portali memur 7 haber lion haber alın haber mega haber kaynak haber deniz haber ilgi haber pan haber tescil haber cik haber kap haber aktif haber zaman haber pus haber etik haber live 360 haber plus 360 haber dizini haber artı haber kalem haber sunum haber iletişim haber 360 derece haber ana haber anket haber hattın haber sevi haber kulis haber webi haber starı haber kule haber sans haber sepetin haber sonu haber yazın haber merkezin haber bil haber kural haber kimde haber izci kesit haber haber ince rüya haber haber ilçe bir haber al haber ini haber cimiz haber notaları haber fark haber format yol haber yeni port haber haber hızlı portal haber haber trendi haber kaynağın haber son dakikada haber günceli haber aktüeli haber vagon haber beyaz haber siyah haber ac haber yer haber yerin haber ulu haber cani haber av haber hızır haber azeri haber resmi haber sağlıklı haber ankara da haber sistem haber moda haber istanbulu haber ad haber ilk haber kurul haber seyir haber sefir haber er haber pek haber medya da haber imizi haber elli haber ganyan haber yolcu haber evin haber eski haber eksi haber tez haber sakarya da haber gizem haber tarifi haber ileri haber saatin haber halkı haber sosyalik haber webci haber merkezi 724 haber anadolu da haber globalde haber gözde haber popüler haber istihbar haber başında haber fikri haber ticari haber bugünün haber kanalımız haber özeli haber vizyonun haber mansetin haber gündemin haber dünyada haber günü haber servis haber hedef haber son dakika tr haber tr portali haber medyacı haber sayfa haber futbolu haber yerim haber sevdiklerim haber dijitalde haber fikrim haber özetin haber gurme haber toptan haber lig haber siyasi haber siyaset haber meclisi haber mecliste haber sayacı haber vari haber sokağı haber kapsamı haber hayal haber uçurum haber kurulu haber orda haber doğal haber doğa haber dağ haber ortak haber 101 haber asıl haber devam haber ortam haber disk haber yapın haber evim haber yazılı haber radyom haber tartı haber sistemin haber simge haber imge haber sezgisi haber bilinci haber fenomeni haber sevgisi haber f16 haber savunma haber eri haber denk haber panelde haber strateji felsefi haber haber sa haber hafta haber parsi haber verisi haber ismi haber osmanlı haber neti haber koleksiyon haber şehri haber icra haber magazini haber odada haber yeni ay haber yenilik haber dibi haber kara haber ala haber rapor haber fayda haber kaç haber eylem haber dünyan haber tahmin haber gelecek haber karar haber kurulum haber adresim haber çevre haber ulaşımın haber plan haber kutlu haber sporda haber gurmesi haber kültürü haber arama haber umut haber ufkum haber konuk haber tarih haber coğrafi haber sağlam haber kozmik haber gezin haber kitapı haber galeri haber sinemam haber topluluk haber ekonomim haber fokusu haber birlik haber kapsamda haber bilim haber festival haber söyleşi haber açıklama haber tartışma haber tespit haber medyam haber insanı haber gece haber baskı haber program haber ilizyon haber say haber sanatı haber dakikada haber seti haber patron haber fan haber eksik haber elim haber okul haber çözüm haber beyni haber eğitim haber mevcut haber dilek haber yazı haber ani haber mesaj haber onay haber etki haber patikası gündüz haberi haber hizmeti yerel haberin sabah haberi bölgesel haberler anadolu haberi haber okulu dijital haberim haber hattım basın haberi kadıköy kumpir Pendik Ciğer Kebap Kaynarca Düğün Nişan