Kat maliklerinin hakları ve yükümlülükleri nelerdir? Apartman ve site yönetimiyle ilgili tüm detaylar, yasal düzenlemeler ve kat mülkiyeti kanununa dair bilmeniz gerekenler bu rehberde!
Kat Maliklerinin Hakları ve Sorumlulukları! Apartman ve Site Yönetiminde Bilmeniz Gerekenler
Apartman veya site içinde bir konut veya iş yeri sahibiyseniz, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında belirlenen bazı haklara ve yükümlülüklere sahipsiniz. Kat malikleri olarak bilinen mülk sahipleri, ortak alan kullanımı, aidat ödemeleri, yönetim kararlarına katılım ve komşuluk ilişkileri gibi birçok konuda belirli sorumluluklar taşır.
Peki, kat maliklerinin yasal hakları neler? Yönetim toplantılarında nasıl söz hakkı kullanabilirler? Apartman aidatlarını ödeme zorunlulukları var mı? İşte apartman ve site yönetiminde dikkat edilmesi gerekenler!
Kat Maliki Kimdir?
Kat maliki, tapu kütüğünde adına kayıtlı bir bağımsız bölümü (daire, dükkân vb.) bulunan kişidir. Bir apartmanda veya sitede ev sahibi olan herkes kat maliki statüsüne sahiptir.
📌 Önemli Not:
Kiracılar ve kat malikleri farklı hukuki statülere sahiptir. Kat malikleri ana taşınmazın yönetiminde söz sahibidir, ancak kiracılar sadece kullanım haklarına sahiptir.
Kat Maliklerinin Hakları Nelerdir?
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, kat maliklerinin belirli hakları vardır. İşte en önemli haklar:
1. Ortak Alanlardan Yararlanma Hakkı
Kat malikleri, apartman veya site içindeki merdivenler, asansörler, bahçeler, otoparklar ve sosyal alanlar gibi ortak alanları eşit şekilde kullanma hakkına sahiptir.
✔ Örnek: Site içindeki otopark kullanımında, tüm kat maliklerine eşit haklar tanınmalıdır. Eğer otoparkta sınırlı sayıda yer varsa, yönetim adil bir kullanım planı yapmalıdır.
2. Yönetim Kararlarına Katılma Hakkı
Kat malikleri, apartman veya site yönetiminin aldığı kararlarda oy kullanma hakkına sahiptir. Kat malikleri kurulu toplantılarında karar süreçlerine katılabilirler.
✔ Örnek: Apartman yönetimi aidatları artırmaya karar verirse, bu karar toplantıda tüm kat maliklerinin oyuna sunulmalıdır.
3. Yönetici Seçme ve Değiştirme Hakkı
Kat malikleri, apartman veya site yöneticisini seçme ve gerektiğinde değiştirme hakkına sahiptir. Yönetici, kat malikleri tarafından oy çokluğu ile belirlenir.
✔ Örnek: Yönetici görevini yerine getirmiyorsa veya aidatları yanlış harcıyorsa, kat malikleri olağanüstü toplantı düzenleyerek yöneticiyi değiştirebilir.
4. Bağımsız Bölümünü Dilediği Gibi Kullanma Hakkı
Kat malikleri, sahip oldukları daireyi istediği gibi kullanabilir, satabilir veya kiraya verebilir. Ancak bu kullanım, komşulara zarar vermemeli ve binanın genel yapısına aykırı olmamalıdır.
✔ Örnek: Ev sahibi, dairesini ofis olarak kullanmak istiyorsa, apartman yönetim planında “konut dışı kullanım yasaktır” ibaresi olup olmadığına bakmalıdır.
Kat Maliklerinin Sorumlulukları Nelerdir?
Haklar kadar, kat maliklerinin yerine getirmesi gereken yükümlülükler de bulunmaktadır. İşte apartman yaşamında uymaları gereken başlıca kurallar:
1. Aidat ve Ortak Giderleri Ödeme Zorunluluğu
Kat malikleri, apartmanın ortak giderlerine katkıda bulunmak zorundadır. Bu giderler, temizlik, güvenlik, asansör bakımı, sigorta ve bina onarım masraflarını içerebilir.
📌 Önemli Not:
- Aidat ödemeyen kat maliklerine icra takibi başlatılabilir.
- Kat maliki, evinde oturmuyorsa bile aidatları ödemekle yükümlüdür.
✔ Örnek: Bir apartmanda asansör bakımı için ek bir bütçe gerektiğinde, bu masraf tüm kat malikleri tarafından karşılanmalıdır.
2. Gürültü ve Çevreyi Rahatsız Etmeme Sorumluluğu
Kat malikleri, apartmanda oturan diğer kişileri rahatsız edecek şekilde yüksek sesle müzik çalamaz veya komşularını rahatsız edici davranışlarda bulunamaz.
✔ Örnek: Gece geç saatlerde yüksek sesle müzik dinlemek, apartman yönetim kurallarına aykırı olabilir ve kat maliklerine uyarı yapılabilir.
3. Binanın Ortak Yapısını Koruma Sorumluluğu
Kat malikleri, bina yapısına zarar veremez ve ortak alanlarda değişiklik yapamaz.
✔ Örnek: Bir kat maliki, binanın dış cephesine izinsiz klima monte ederse, yönetim bu değişikliği kaldırmasını talep edebilir.
4. Yönetim Kararlarına Uygun Hareket Etme Sorumluluğu
Kat malikleri, apartman yönetimi tarafından alınan kararlara uymak zorundadır. Eğer yönetim bir karar aldıysa, bireysel olarak buna karşı gelinemez.
✔ Örnek: Apartman yönetimi, bahçe kullanımına belirli kurallar koyduysa, kat malikleri bu kurallara uymalıdır.
Apartman Yönetimi ile Yaşanan Sorunlarda Ne Yapılmalı?
Apartman veya site yönetimi ile yaşanan anlaşmazlıklar, bazen hukuki süreçlere taşınabilir. Kat malikleri ile yönetim arasında sık yaşanan sorunlar şunlardır:
🔹 Aidat Ödememe: Aidatlarını ödemeyen kat maliklerine, yönetim tarafından icra takibi başlatılabilir.
🔹 Ortak Alan Kullanımı: Bir kat maliki ortak alanı izinsiz kullanıyorsa, diğer malikler hukuki yollara başvurabilir.
🔹 Yönetici Yetki Aşımı: Yönetici keyfi kararlar alıyorsa, kat malikleri toplantı düzenleyerek yöneticiyi değiştirme hakkına sahiptir.
📌 Öneri: Kat maliklerinin haklarıyla ilgili daha fazla bilgi almak için Kat Mülkiyeti Kanunu incelenebilir.
