Türkiye’deki emlak sektörü, son yıllarda artan fiyatlar ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle yatırımcılar için zorlu bir hal aldı. Bu sebeple birçok yerli ve yabancı emlak yatırımcısı, Türkiye yerine daha stabil ve kazançlı piyasalar arayarak yurt dışına yönelmeye başladı. Peki, emlak yatırımcıları neden başka ülkelere yöneldi? Bu sorunun cevabı, birçok faktöre dayanıyor.
Birincil nedenlerden biri, Türkiye’deki yüksek enflasyon ve döviz kuru dalgalanmalarıdır. Bu durum, emlak piyasasında fiyatların hızla artmasına ve alıcıların alım gücünün düşmesine yol açtı. Özellikle büyük şehirlerde, konut ve arsa fiyatlarının fahiş seviyelere ulaşması, yatırımcılar için kazanç sağlama imkanını zorlaştırdı. Dövizdeki yüksek dalgalanma ise, yatırımcıların uluslararası emlak piyasalarını daha cazip hale getirdi. Yatırımcılar, para biriminin değer kaybetmesinden ötürü, tasarruflarını daha güvenli ve kârlı piyasalarda değerlendirmeyi tercih etti.
Bir diğer neden ise, Türkiye’deki inşaat sektöründeki belirsizlikler ve arz-talep dengesizliğidir. Yeni inşaat projelerinin maliyetlerinin artması, inşaat sektöründeki duraklama ve kentsel dönüşüm projelerindeki yavaşlama, yatırımcıların güvenini sarsan etmenler arasında yer alıyor. Ayrıca, Türkiye’deki emlak piyasasının büyük ölçüde arz fazlası ile karşı karşıya olması, fiyatların düşmesini engelleyen unsurlar arasında sayılabilir. Yatırımcılar, bu belirsizliklerden kaçmak için daha stabil ve gelişen pazarlara yöneliyor.
Yurt dışında ise, özellikle Avrupa, Orta Doğu ve Asya’daki bazı ülkelerde emlak piyasası daha stabil ve kârlı görünüyor. Bu ülkeler, genellikle düşük faiz oranları, yüksek kira getirisi ve siyasi istikrar gibi avantajlar sunuyor. Özellikle Portekiz, Yunanistan, İspanya gibi Avrupa ülkeleri, emlak yatırımcıları için cazip fırsatlar barındırıyor. Bu ülkelerdeki emlak piyasaları, Türkiye’ye kıyasla daha düşük maliyetli ve vergi avantajları sunuyor, bu da yatırımcıları cezbediyor. Ayrıca, bazı ülkeler yatırımcılara vatandaşlık veya oturum izni gibi ek avantajlar sunarak, yabancı yatırımcıları teşvik ediyor.
Bir diğer önemli faktör ise, dünya genelindeki gelişen pazarların sunduğu fırsatlar. Birleşik Arap Emirlikleri gibi hızla büyüyen bölgelerdeki gayrimenkul piyasaları, emlak yatırımcıları için cazip hale geliyor. Bu bölgelerdeki ekonomik büyüme, büyük ölçekli projelerin artması ve güçlü turizm sektörü, yatırımcılar için yüksek kazanç sağlama potansiyeli sunuyor.
Sonuç olarak, Türkiye’deki emlak piyasasında yaşanan ekonomik dalgalanmalar, belirsizlikler ve yüksek fiyat artışları, yatırımcıları başka ülkelere yönelmeye itti. Yurt dışındaki daha stabil ve kârlı piyasalar, yatırımcılara uzun vadede daha güvenli ve kazançlı seçenekler sunuyor. Bu durum, Türkiye emlak sektöründe dönüşüm gerekliliğini bir kez daha gözler önüne seriyor.