Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, bazı sitelerde fahiş seviyelere ulaşan aidat ücretlerine sert tepki gösterdi. “Ev taksiti gibi aidat alınamaz” diyen Bakan Kurum, denetim mekanizmalarının devreye alınacağını duyurdu.
Türkiye’de son dönemde hızla artan site aidatları, vatandaşların en çok şikayet ettiği konuların başında geliyor. Özellikle büyük şehirlerde bazı lüks konut projelerinde aidat ücretlerinin neredeyse kira ya da kredi taksiti düzeyine çıkması, hem ekonomik hem de sosyal tartışmalara yol açmış durumda. Konuya ilişkin önemli bir açıklama ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’dan geldi. Bakan Kurum, site aidatlarının “ev parası kadar” olmasının kabul edilemez olduğunu belirterek yeni adımların sinyalini verdi.
“Vatandaş Fahiş Aidatlarla Mücadele Edemez”
Bakan Kurum yaptığı açıklamada, site yönetimlerinin mali sorumluluklarını aşarak gereksiz hizmet kalemleriyle aidatları artırdığını belirtti. Kurum, “Vatandaşlarımızın sırtına kira gibi, hatta ev kredisi gibi yük bindirilemez. Site aidatları bir düzen içerisinde olmalı. Lüks hizmet bahanesiyle halkın cebine el uzatılamaz” ifadelerini kullandı.
Bakanlık olarak aidatlarla ilgili denetim mekanizmalarını daha aktif hale getireceklerini belirten Kurum, gerektiğinde yasal düzenlemelerin yapılabileceğini de sözlerine ekledi.
Aidatlar Neden Bu Kadar Arttı?
Site aidatlarının artmasında pek çok neden rol oynuyor. Özellikle 7/24 güvenlik, yüzme havuzu, spor salonu, temizlik hizmetleri, teknik bakım gibi ekstra hizmetler aidatların yükselmesine sebep oluyor. Ancak bazı sitelerde, bu hizmetlerin yanı sıra yüksek yönetici maaşları, şeffaf olmayan harcama kalemleri ve mali denetimsizlik, aidatların anormal düzeylere çıkmasına neden oluyor.
Örneğin İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde bazı lüks konut projelerinde aidat bedelleri aylık 3.000 – 5.000 TL’yi aşabiliyor. Bu da özellikle dar gelirli site sakinlerinin ciddi ekonomik zorluk yaşamasına yol açıyor.
Site Yönetimlerine Yönelik Düzenleme Geliyor mu?
Bakan Kurum’un açıklamaları, site yönetimlerinin yetki ve sorumluluklarını yeniden gözden geçiren bir düzenlemenin habercisi olarak yorumlandı. Şu anda Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre site yönetimleri apartman sakinlerinin oylarıyla seçiliyor ve yıllık bütçe planları genel kurullarda belirleniyor. Ancak bu toplantıların düşük katılımla gerçekleşmesi ve alınan kararların sorgulanamaması, bazı yönetimlerin keyfi uygulamalar yapmasına olanak sağlıyor.
Bakanlık, bu noktada şeffaflık ilkesine dayalı bir sistem kurmak için çalışmalara başladı. Dijital denetim, zorunlu gider kalemlerinin sınıflandırılması ve site yönetimlerinin Maliye ve Çevre Bakanlığı tarafından izlenebilmesi gibi adımların gündeme gelebileceği belirtiliyor.
Tüketici Derneklerinden de Tepki Var
Tüketici Hakları Dernekleri de aidat konusunu uzun süredir gündeme taşıyor. Dernek temsilcileri, bazı site yönetimlerinin adeta ticari şirket gibi davrandığını, hizmet kalitesinden çok gelir elde etmeye odaklandığını savunuyor. Aidatların yasal dayanağının zayıf olması ve denetim eksikliği nedeniyle vatandaşların haklarını aramakta zorlandığı da sıkça dile getiriliyor.
Tüketici örgütleri, Bakan Kurum’un açıklamasını olumlu karşılarken, yasal düzenlemelerin hızla hayata geçirilmesini talep ediyor.
Vatandaş Ne Yapmalı?
Uzmanlara göre, site aidatlarına dair yaşanan sorunlarda ilk yapılması gereken, site genel kurul toplantılarına katılımın artırılması. Apartman sakinleri, yönetimin sunduğu yıllık bütçe planlarını inceleyerek itiraz etme hakkına sahip. Ayrıca:
- Aidat harcamaları düzenli raporlanmalı
- Denetçi ya da dış mali müşavir desteği alınmalı
- Şeffaf olmayan harcamalar için yasal yollara başvurulmalı
- E-devlet üzerinden site yönetimleri ve giderleri dijital olarak takip edilebilmeli
Bu adımlar, hem yönetimlerin denetlenebilirliğini artırır hem de aidat yükünün adil şekilde dağıtılmasını sağlar.
Yeni Dönemin Sinyalleri Veriliyor
Bakan Kurum’un aidatlara dair çıkışı, sadece bir tepki değil; aynı zamanda sistemsel bir değişimin de kapısını aralıyor. Önümüzdeki süreçte hem mevzuat değişiklikleri hem de dijitalleşme destekli denetim mekanizmalarıyla aidat sistemi daha adil ve şeffaf hale getirilebilir.
Site aidatlarının ev taksiti kadar olmaması gerektiğini savunan Bakanlık, vatandaşın yaşam alanlarında ekonomik baskı altında kalmaması için süreci yakından izlemeye devam edecek. Aidat düzenlemeleri, şehir yaşamında dengeli bir konut yönetimi anlayışının anahtarı haline gelmeye hazırlanıyor.
