İstanbul’un lüks perakende merkezlerinden Abdi İpekçi Caddesi, mağaza kira bedelleriyle Avrupa’nın en pahalı alışveriş caddeleriyle yarışır hale geldi. Son veriler, bu prestijli caddenin Milano, Viyana ve Madrid gibi metropollerdeki benzer bölgeleri geride bıraktığını ortaya koyuyor.
Türkiye’nin Lüks Markalar Adresi: Abdi İpekçi Caddesi
İstanbul’un Şişli ilçesine bağlı Nişantaşı semtinde yer alan Abdi İpekçi Caddesi, uzun süredir Türkiye’de lüks alışverişin merkezi olarak biliniyor. Gucci, Louis Vuitton, Prada, Chanel gibi dünyaca ünlü markaların mağazalarına ev sahipliği yapan cadde, kira fiyatları açısından Avrupa’nın en seçkin alışveriş caddeleriyle aynı seviyeye hatta bazılarında üzerine çıkmış durumda.
Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketlerinin 2025 yılına ait raporları, Abdi İpekçi’deki bazı mağaza metrekare kiralarının yıllık bazda 4.500 Euro’yu bulduğunu gösteriyor. Bu rakamla cadde; Barselona’daki Passeig de Gràcia, Milano’daki Via Montenapoleone ve Viyana’daki Kohlmarkt gibi Avrupa’nın sembol alışveriş caddelerinin birçoğunu geride bıraktı.
Yabancı Yatırımcıların Gözdesi Haline Geldi
Abdi İpekçi Caddesi’nde kira bedellerinin yükselmesinde etkili olan başlıca unsurlar arasında:
- Uluslararası lüks markaların yoğun ilgisi
- Artan yaya trafiği ve bölgenin turistik cazibesi
- Türk Lirası’nın döviz karşısındaki düşük değeri sayesinde yabancı yatırımcı için cazip fiyat algısı
- Yenilenen altyapı, sokak düzenlemeleri ve güvenlik yatırımları
bulunuyor.
Bölgedeki emlak danışmanları, özellikle Körfez ülkeleri ve Avrupa merkezli lüks markaların cadde üzerinde yer bulmak için sıraya girdiğini, bu durumun da kira bedellerini daha da yukarı çektiğini belirtiyor.
Bölgesel Etki: Nişantaşı ve Çevresi Değişiyor
Abdi İpekçi’nin bu denli değer kazanması, yalnızca caddenin kendisini değil, civar sokakları ve semti de dönüştürüyor. Valikonağı Caddesi, Teşvikiye ve Maçka hattı boyunca ticari kiralar ciddi oranda yükselmiş durumda. Bu da hem gayrimenkul yatırımcıları hem de küçük esnaf için yeni bir dinamik yaratıyor.
Ancak bazı kesimler, bu lüksleşmenin bölge sakinleri ve küçük işletmeler açısından ulaşılabilirlik sorunlarını da beraberinde getirdiğini savunuyor.
Avrupa ile Karşılaştırma: Abdi İpekçi’nin Yükselişi Ne Anlama Geliyor?
Londra’daki Bond Street, Paris’teki Champs-Élysées, Roma’daki Via Condotti gibi klasik lüks caddeler hâlâ Avrupa liderliğini sürdürüyor olsa da, Abdi İpekçi’nin onları zorlaması önemli bir gelişme olarak görülüyor. Özellikle ekonomik belirsikliklere rağmen perakende yatırımlarının artması, İstanbul’un küresel perakende pazarında yükselişe geçtiğinin bir göstergesi.
Uluslararası marka zincirleri, Türkiye pazarında yaşanan yüksek enflasyona rağmen tüketim eğiliminin güçlü olduğunu ve Abdi İpekçi gibi bölgelerde mağaza açmanın hâlâ kazançlı bir strateji olduğunu ifade ediyor.
Lüks Tüketimde Merkez Kayması mı Yaşanıyor?
Ekonomistler, Abdi İpekçi Caddesi’nin yükselişini yalnızca ticari başarı olarak değil, şehirlerin yeniden konumlanma süreci olarak değerlendiriyor. Özellikle Orta Doğu, Rusya ve Balkanlardan gelen turistlerin yoğun ilgisiyle birlikte İstanbul, Avrupa’daki moda başkentlerine alternatif bir çekim merkezi haline geliyor.
Bu süreçte:
- Lüks otel yatırımları
- VIP turizm hizmetleri
- Yüksek güvenlikli rezidanslar
gibi alanlarda da artış yaşanması bekleniyor.
