Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Temmuz ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, kira artışlarında uygulanacak yeni oran da belli oldu. Bu oran, hem konut hem de işyeri kiracılarını yakından ilgilendiriyor. Özellikle son iki yıldır yüksek enflasyon ortamında kira sözleşmelerinin yenilenmesi, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından önemli bir gündem maddesi hâline geldi.
Temmuz 2025 dönemi için belirlenen kira artış oranı, son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre %65,07 oldu. Ancak bu oran yalnızca işyerleri için geçerli. Konut kiralarında ise geçtiğimiz yıllarda uygulanan %25’lik yasal tavan Temmuz itibarıyla sona erdi ve yeni sistem yürürlüğe girdi.
Konut Kiralarında Yeni Dönem Başladı
Geçtiğimiz iki yılda konut kiralarına getirilen %25 zam sınırı, Temmuz 2025 itibarıyla kaldırıldı. Artık konut kiralarında da yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınacak. Bu da Temmuz ayı itibarıyla konut kiralarına da %65,07’ye kadar artış yapılabileceği anlamına geliyor.
Uzmanlara göre bu değişiklik, kira artışlarında büyük bir dalgalanma yaratabilir. Yüzde 25 sınırı nedeniyle bir süredir baskılanan artışlar, bu sınırın kalkmasıyla birlikte serbest piyasada yeniden yüksek oranlara ulaşabilir.
İşyerleri İçin Kira Artışı %65,07
İşyeri kiralarında zaten %25’lik sınırlama uygulanmıyordu. Bu nedenle işyeri sahipleri Temmuz ayında yapılacak sözleşme yenilemelerinde %65,07 oranında zam yapabilecek. Bu da özellikle büyükşehirlerde faaliyet gösteren esnaf ve küçük işletmeler açısından önemli bir maliyet artışı anlamına geliyor.
İşyeri sahiplerinin, yeni dönemde artan kiraları nasıl yöneteceği, ekonomik belirsizliklerin sürdüğü bu süreçte büyük önem taşıyor. Kira artışları, pek çok sektörde fiyatlara da doğrudan yansıyabilir.
Yeni Sistem Ne Getiriyor?
Yeni dönemde kira artış oranlarının belirlenmesinde temel alınacak kriter, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olacak. Buna göre her ay TÜİK’in açıklayacağı enflasyon verileri, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların kira sözleşmelerini düzenlemesinde belirleyici olacak.
Yeni sistemle birlikte:
- Konut kiralarında yasal tavan kaldırıldı.
- Tüm kira türlerinde artış TÜFE ortalamasına göre hesaplanacak.
- Sözleşmelerin yenilenme tarihinde geçerli olan oran esas alınacak.
- Taraflar, TÜFE oranından fazla artış konusunda anlaşma yapamaz.
Bu noktada, kira artışı yapılırken hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların, yasal sınırları göz önünde bulundurması ve kira sözleşmesini dikkatle incelemesi gerekiyor.
Kiracıların ve Ev Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler
- Sözleşme Tarihine Göre Oran Uygulanır: Kira artışı, kira sözleşmesinin yenilendiği ayın TÜFE oranına göre belirlenir. Temmuz 2025’te yenilenecek sözleşmelerde %65,07 oranı esas alınır.
- Fazla Artış Yasal Değildir: Taraflar TÜFE üzerinde bir artış kararlaştıramaz. Bu durum, ileride hukuki sorunlara yol açabilir.
- Dava Açma Hakkı Saklıdır: Taraflardan biri yapılan zammın adil olmadığını düşünüyorsa, kira tespit davası açabilir.
- Ticari Kiralar Daha Serbest: İşyeri kiralarında hem anlaşma koşulları hem de artış oranları daha esnek olmakla birlikte, yine de TÜFE oranı üzerinde mutabakat yapılamaz.
Bölgelere Göre Kira Zamlarının Etkisi
Özellikle büyük şehirlerde kira artış oranlarının etkisi daha fazla hissedilecek. Temmuz ayı itibarıyla kira artışları şu şekilde yansıyabilir:
- İstanbul’da ortalama 15.000 TL olan bir konut kirası, yeni sistemle birlikte 24.760 TL’ye çıkabilir.
- Ankara’da ortalama 10.000 TL olan bir işyeri kirası, Temmuz itibarıyla 16.500 TL’yi aşabilir.
- İzmir’de ise ortalama 12.000 TL’lik bir kira bedeli, 19.800 TL’ye yükselebilir.
Bu rakamlar, yeni sistemin özellikle dar gelirli kiracıları zorlayabileceğini gösteriyor. Aynı zamanda ev sahiplerinin de boş kalan daireleri kiraya verme sürecinde sorun yaşayabileceği öngörülüyor.
Dijital Emlak Platformlarında Hareketlilik Arttı
<a href=”https://www.emlakjet.com” target=”_blank” rel=”noopener”>Emlakjet</a>, <a href=”https://www.hepsiemlak.com” target=”_blank” rel=”noopener”>Hepsiemlak</a> ve benzeri dijital platformlarda Temmuz ayıyla birlikte kira ilanlarında belirgin bir fiyat artışı gözlemleniyor. Bazı mülk sahipleri, yeni sisteme geçilmesini fırsat olarak görüp kira bedellerine bir anda %80’in üzerinde zam talebinde bulunuyor. Bu tür uygulamaların hem kiracı mağduriyeti yarattığı hem de piyasada dengesizliğe yol açtığı ifade ediliyor.
Kiracılar açısından, kira artışı konusunda hem bilgi sahibi olmak hem de kira sözleşmelerini düzenli takip etmek büyük önem taşıyor. Yeni sistemle birlikte belirsizlikler azalsa da, uygulamada ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için tarafların uzlaşmacı bir tutum sergilemesi gerekiyor.
