Miras kalan gayrimenkullerin satışı, mirasçılar arasındaki hukuki işlemler nedeniyle karmaşık olabilir. Tüm mirasçıların onayı gerekir mi? İzlenecek hukuki yöntemler nelerdir? Miras hukuku kapsamında merak edilen detayları bu yazıda bulabilirsiniz.
Miras Kalan Gayrimenkulün Satışı Mümkün mü?
Bir kişi vefat ettiğinde geride bıraktığı gayrimenkuller, yasal mirasçılarına intikal eder. Ancak, miras kalan bir gayrimenkulün satışı belirli prosedürlere tabidir.
Mirasçıların hepsi ortak malik olur ve tapuda “el birliği (iştirak) mülkîyeti” statüsü bulunur. Bu nedenle, böyle bir gayrimenkulün satışı için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir.
Miras Kalan Gayrimenkul Satılırken Tüm Mirasçıların Onayı Gerekir mi?
Miras kalan bir gayrimenkulün satışı için tüm mirasçıların rızası şu durumlarda gerekir:
- Miras intikali henüz tamamlanmadıysa,
- Tapu kayıtlarında iştirak halinde mülk sahipliği bulunuyorsa,
- Mirasçıların tamamı ortak karar almadıysa.
Ancak, tüm mirasçılar bir araya gelip tapuda “paylı mülkîyet” oluşturduğunda, her mirasçı kendi payını tek başına satabilir.
Miras Kalan Gayrimenkulün Satış Aşamaları
Miras kalan bir gayrimenkulü satmak için şu adımlar takip edilmelidir:
1. Mirasın Tescili ve Tapu Devri
Miras kalan gayrimenkul, mirasçıların tapu kayıtlarına işlenmelidir. Bunun için gerekli belgeler:
- Vefat edenin veraset ilamı,
- Miras intikal belgesi,
- Tapu belgesi ve kimlik belgeleri.
2. Mirasçılar Arasındaki Anlaşma
Tüm mirasçılar gayrimenkulün satışı için anlaşmalı ve tapu devri için noterden muvafakat belgesi vermelidir.
3. Mirasçılardan Biri Satmak İstemiyorsa Ne Olur?
Eğer bir mirasçı gayrimenkulün satışına onay vermezse, diğer mirasçılar şu yolları deneyebilir:
- Payın Satılması: Kendi hissesini satabilir.
- Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu): Mahkemeye başvurularak ortaklığın sonlandırılması talep edilebilir.
4. Gayrimenkul Satışı ve Vergilendirme
Satış sonrası, mirasçılar elde edilen gelirden tapu harcı ve veraset intikal vergisini ödemek zorundadır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Nedir?
Miras kalan bir gayrimenkulde tüm mirasçılar anlaşamazsa, bir mirasçı mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bu dava sonucunda:
- Gayrimenkul mahkeme yoluyla satılabilir,
- Pay sahipleri anlaşarak kendi aralarında satın alma yapabilir.
Miras Kalan Gayrimenkulü Satın Almak İçin Mirasçılara Tavsiyeler
Miras kalan bir gayrimenkulü satın almak veya satmak isteyen mirasçılar için dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:
- Tüm mirasçılarla anlaşma sağlanmalıdır.
- Hukuki süreçlerin eksiksiz yürütülmesi gerekir.
- Tapu kayıtları mutlaka kontrol edilmelidir.
- Vergi ve harçlar göz önünde bulundurulmalıdır.
