Türkiye’de son aylarda durgun seyreden konut piyasası, krediye erişim olanaklarının yeniden genişlemesiyle hareketlenmeye başladı. TÜİK verilerine göre ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 99 oranında artış gösterdi.
İpotekli Satışlar Yeniden Yükselişte
Türkiye genelinde konut satışlarında gözle görülür bir canlanma yaşanıyor. Özellikle ipotekli satış olarak adlandırılan kredi destekli konut alımlarında son bir yılda ciddi bir sıçrama kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) güncel verilerine göre, nisan ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 99 oranında artış göstererek, konut piyasasında önemli bir hareketliliğe işaret etti.
Uzmanlara göre bu artışın temelinde, son aylarda bazı kamu bankalarının faiz oranlarında yaptığı kademeli gevşemeler ve kampanya bazlı kredi seçenekleri bulunuyor.
Faiz İndirimleri ve Kampanyaların Etkisi Büyük
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verileriyle paralel şekilde, kamu bankalarının belirli gelir grubuna ve ilk konut alımlarına özel sunduğu düşük faizli kredi paketleri, ipotekli satışların artmasında önemli rol oynadı.
Özellikle şu faktörler dikkat çekiyor:
- Aylık yüzde 1,29–1,49 bandında sunulan kampanyalı konut kredileri
- İlk evini alacak vatandaşlara sağlanan öncelikli kredi onayı
- 10 yıla kadar vade seçeneklerinin tekrar gündeme gelmesi
- Orta gelir grubu için hazırlanan bölgesel destek programları
Bu adımlar, uzun süredir beklemede kalan alıcıları harekete geçirdi ve sektörde güven tazeledi.
Büyükşehirlerde İpotekli Satış Hacmi Arttı
İpotekli konut satışlarında en büyük payı yine İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler aldı. Özellikle İstanbul’da nisan ayında yapılan her dört konut satışından biri ipotekli gerçekleşti. Anadolu şehirlerinde ise Kayseri, Konya, Eskişehir ve Gaziantep gibi illerde konut kredisine erişimdeki kolaylıklar satış sayılarına doğrudan yansıdı.
Bu durum, kredi destekli alımların yalnızca büyükşehirlerle sınırlı kalmadığını, bölgesel yayılım gösterdiğini ortaya koydu.
Yatırımcı ve Alıcı Güveni Artıyor
Gayrimenkul uzmanları, ipotekli satışlardaki bu artışı yalnızca bir sayısal yükseliş değil, aynı zamanda ekonomiye olan güvenin artması olarak yorumluyor. Uzun süredir faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle ertelenen konut alımlarının, yeni kampanyalarla tekrar hız kazandığı ifade ediliyor.
Ayrıca konut alımı yapanlar arasında, yatırım amacıyla değil “oturumluk” ev arayan bireylerin çoğunlukta olması, piyasada daha dengeli bir yapının oluşmaya başladığını gösteriyor.
İnşaat Sektörüne Moral Oldu
İnşaat sektöründe durgun geçen 2023 yılının ardından gelen bu pozitif ivme, müteahhit ve yapı şirketlerine de moral oldu. Satışların artması, tamamlanmayı bekleyen projelerin yeniden hız kazanmasını sağlarken, yeni projelere yönelik yatırım iştahını da artırdı.
Bazı firmaların, özellikle ipotekli satış oranının arttığı bölgelerde fiyat sabitleme ve taksitli ödeme gibi farklı modeller üzerinde çalıştığı da gelen bilgiler arasında.
Konut Fiyatları Üzerinde Yeni Bir Baskı Oluşur mu?
İpotekli satışlardaki artış, kısa vadede talep artışı anlamına gelse de beraberinde fiyatların yeniden yükselişe geçip geçmeyeceği sorusunu da gündeme getiriyor. Uzmanlara göre bu tür ani artışlar, ikinci el piyasada fiyatları yukarı çekebilir.
Ancak arzın artması ve yeni konut üretiminin desteklenmesiyle birlikte fiyat dengesinin korunabileceği, konut balonuna karşı kontrollü büyümenin hedeflendiği belirtiliyor.
Dilersen bu içeriği konut fiyat endeksleri, bölgesel analizler veya konut kredisi başvuru şartlarına göre derinleştirebilirim. Yeni başlık vermen yeterli.
