Miras kalan gayrimenkullerin satışı, mirasçılar arasındaki hukuki işlemler nedeniyle karmaşık olabilir. Tüm mirasçıların onayı gerekir mi? İzlenecek hukuki yöntemler nelerdir? Miras hukuku kapsamında merak edilen detayları bu yazıda bulabilirsiniz.
Bir kişi vefat ettiğinde geride bıraktığı gayrimenkuller, yasal mirasçılarına intikal eder. Ancak, miras kalan bir gayrimenkulün satışı belirli prosedürlere tabidir.
Mirasçıların hepsi ortak malik olur ve tapuda “el birliği (iştirak) mülkîyeti” statüsü bulunur. Bu nedenle, böyle bir gayrimenkulün satışı için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir.
Miras kalan bir gayrimenkulün satışı için tüm mirasçıların rızası şu durumlarda gerekir:
Ancak, tüm mirasçılar bir araya gelip tapuda “paylı mülkîyet” oluşturduğunda, her mirasçı kendi payını tek başına satabilir.
Miras kalan bir gayrimenkulü satmak için şu adımlar takip edilmelidir:
Miras kalan gayrimenkul, mirasçıların tapu kayıtlarına işlenmelidir. Bunun için gerekli belgeler:
Tüm mirasçılar gayrimenkulün satışı için anlaşmalı ve tapu devri için noterden muvafakat belgesi vermelidir.
Eğer bir mirasçı gayrimenkulün satışına onay vermezse, diğer mirasçılar şu yolları deneyebilir:
Satış sonrası, mirasçılar elde edilen gelirden tapu harcı ve veraset intikal vergisini ödemek zorundadır.
Miras kalan bir gayrimenkulde tüm mirasçılar anlaşamazsa, bir mirasçı mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bu dava sonucunda:
Miras kalan bir gayrimenkulü satın almak veya satmak isteyen mirasçılar için dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:
Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı güncel verilere göre, Türkiye’de konut sahipliği oranı yüzde 56,1’e gerileyerek son…
Türkiye’de artan kira sorunları ve tahliye süreçlerinin uzaması, bu kez ev sahiplerini mağdur etmeye başladı.…
Tarihi Pers İmparatorluğu’na kadar uzanan postalama sistemi, bilgi ve belge taşımanın en eski ve en…
ArsaVev tarafından geliştirilen “Ev Getirili Arsa” modeli, arsa yatırımı ile konut sahibi olmayı aynı potada…
İstanbul’un batısında yer alan ve doğayla iç içe lüks yaşam konseptiyle dikkat çeken Mervesan Villa…
Kıbrıs, yıllardır hem tatil hem de yatırım yapmak isteyenler için cazip bir destinasyon olmuştur. Son…