Categories: Dünya

Miras Kalan Gayrimenkulün Satışı Nasıl Yapılır? Tüm Mirasçıların Onayı Gerekir mi?

Miras kalan gayrimenkullerin satışı, mirasçılar arasındaki hukuki işlemler nedeniyle karmaşık olabilir. Tüm mirasçıların onayı gerekir mi? İzlenecek hukuki yöntemler nelerdir? Miras hukuku kapsamında merak edilen detayları bu yazıda bulabilirsiniz.


Miras Kalan Gayrimenkulün Satışı Mümkün mü?

Bir kişi vefat ettiğinde geride bıraktığı gayrimenkuller, yasal mirasçılarına intikal eder. Ancak, miras kalan bir gayrimenkulün satışı belirli prosedürlere tabidir.

Mirasçıların hepsi ortak malik olur ve tapuda “el birliği (iştirak) mülkîyeti” statüsü bulunur. Bu nedenle, böyle bir gayrimenkulün satışı için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir.

Miras Kalan Gayrimenkul Satılırken Tüm Mirasçıların Onayı Gerekir mi?

Miras kalan bir gayrimenkulün satışı için tüm mirasçıların rızası şu durumlarda gerekir:

  • Miras intikali henüz tamamlanmadıysa,
  • Tapu kayıtlarında iştirak halinde mülk sahipliği bulunuyorsa,
  • Mirasçıların tamamı ortak karar almadıysa.

Ancak, tüm mirasçılar bir araya gelip tapuda “paylı mülkîyet” oluşturduğunda, her mirasçı kendi payını tek başına satabilir.

Miras Kalan Gayrimenkulün Satış Aşamaları

Miras kalan bir gayrimenkulü satmak için şu adımlar takip edilmelidir:

1. Mirasın Tescili ve Tapu Devri

Miras kalan gayrimenkul, mirasçıların tapu kayıtlarına işlenmelidir. Bunun için gerekli belgeler:

  • Vefat edenin veraset ilamı,
  • Miras intikal belgesi,
  • Tapu belgesi ve kimlik belgeleri.

2. Mirasçılar Arasındaki Anlaşma

Tüm mirasçılar gayrimenkulün satışı için anlaşmalı ve tapu devri için noterden muvafakat belgesi vermelidir.

3. Mirasçılardan Biri Satmak İstemiyorsa Ne Olur?

Eğer bir mirasçı gayrimenkulün satışına onay vermezse, diğer mirasçılar şu yolları deneyebilir:

  • Payın Satılması: Kendi hissesini satabilir.
  • Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu): Mahkemeye başvurularak ortaklığın sonlandırılması talep edilebilir.

4. Gayrimenkul Satışı ve Vergilendirme

Satış sonrası, mirasçılar elde edilen gelirden tapu harcı ve veraset intikal vergisini ödemek zorundadır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Nedir?

Miras kalan bir gayrimenkulde tüm mirasçılar anlaşamazsa, bir mirasçı mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bu dava sonucunda:

  • Gayrimenkul mahkeme yoluyla satılabilir,
  • Pay sahipleri anlaşarak kendi aralarında satın alma yapabilir.

Miras Kalan Gayrimenkulü Satın Almak İçin Mirasçılara Tavsiyeler

Miras kalan bir gayrimenkulü satın almak veya satmak isteyen mirasçılar için dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:

  • Tüm mirasçılarla anlaşma sağlanmalıdır.
  • Hukuki süreçlerin eksiksiz yürütülmesi gerekir.
  • Tapu kayıtları mutlaka kontrol edilmelidir.
  • Vergi ve harçlar göz önünde bulundurulmalıdır.

Yönetici

Recent Posts

Kat Malikleri Toplantısında Alınan Kararlar ve Yöneticinin Sorumluluğu

Apartmanlarda veya sitelerde, kat malikleri toplantıları, yönetimsel sorunların çözülmesi, ortak alanların düzenlenmesi ve gelecekte yapılacak…

25 dakika ago

TOKİ’den Başkent Ankara’da 14 Bin 372 TL Taksitle Ev Fırsatı! Başvurular Yarın Başlıyor!

Başkent Ankara'da ev sahibi olmak isteyenler için müjde! TOKİ, 14 bin 372 TL taksitle ev…

1 gün ago

Kentsel Dönüşüme Kiracı Engeli: Sorunlar ve Çözüm Yolları

Kentsel dönüşüm, şehirlerin daha modern, güvenli ve sürdürülebilir hale gelmesi amacıyla önemli bir gelişme olarak…

6 gün ago

Ticari Gayrimenkulde Dönüşüm Başladı: Akıllı ve Sürdürülebilir Yapılar Öne Çıkıyor

Enerji verimliliği, dijital altyapı ve çevre dostu malzeme kullanımı gibi unsurlar, ticari gayrimenkul yatırımlarında yeni…

1 hafta ago

Üçel Kardeşler Gıda’ya Konkordato Kapsamında 1 Yıl Süreyle Kesin Mühlet Verildi

Gıda sektöründe faaliyet gösteren Üçel Kardeşler Gıda Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi, konkordato talebinde bulunmasının…

1 hafta ago

Vefat Eden Kişinin Mülkü Nasıl Devralınır? Mirasçıların İzlemesi Gereken Yasal Süreçler

Bir kişinin vefat etmesiyle birlikte sahip olduğu taşınmaz mallar mirasçılarına geçer. Ancak bu devir işlemi…

1 hafta ago