Miras kalan gayrimenkullerin satışı, mirasçılar arasındaki hukuki işlemler nedeniyle karmaşık olabilir. Tüm mirasçıların onayı gerekir mi? İzlenecek hukuki yöntemler nelerdir? Miras hukuku kapsamında merak edilen detayları bu yazıda bulabilirsiniz.
Bir kişi vefat ettiğinde geride bıraktığı gayrimenkuller, yasal mirasçılarına intikal eder. Ancak, miras kalan bir gayrimenkulün satışı belirli prosedürlere tabidir.
Mirasçıların hepsi ortak malik olur ve tapuda “el birliği (iştirak) mülkîyeti” statüsü bulunur. Bu nedenle, böyle bir gayrimenkulün satışı için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir.
Miras kalan bir gayrimenkulün satışı için tüm mirasçıların rızası şu durumlarda gerekir:
Ancak, tüm mirasçılar bir araya gelip tapuda “paylı mülkîyet” oluşturduğunda, her mirasçı kendi payını tek başına satabilir.
Miras kalan bir gayrimenkulü satmak için şu adımlar takip edilmelidir:
Miras kalan gayrimenkul, mirasçıların tapu kayıtlarına işlenmelidir. Bunun için gerekli belgeler:
Tüm mirasçılar gayrimenkulün satışı için anlaşmalı ve tapu devri için noterden muvafakat belgesi vermelidir.
Eğer bir mirasçı gayrimenkulün satışına onay vermezse, diğer mirasçılar şu yolları deneyebilir:
Satış sonrası, mirasçılar elde edilen gelirden tapu harcı ve veraset intikal vergisini ödemek zorundadır.
Miras kalan bir gayrimenkulde tüm mirasçılar anlaşamazsa, bir mirasçı mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bu dava sonucunda:
Miras kalan bir gayrimenkulü satın almak veya satmak isteyen mirasçılar için dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:
Apartmanlarda veya sitelerde, kat malikleri toplantıları, yönetimsel sorunların çözülmesi, ortak alanların düzenlenmesi ve gelecekte yapılacak…
Başkent Ankara'da ev sahibi olmak isteyenler için müjde! TOKİ, 14 bin 372 TL taksitle ev…
Kentsel dönüşüm, şehirlerin daha modern, güvenli ve sürdürülebilir hale gelmesi amacıyla önemli bir gelişme olarak…
Enerji verimliliği, dijital altyapı ve çevre dostu malzeme kullanımı gibi unsurlar, ticari gayrimenkul yatırımlarında yeni…
Gıda sektöründe faaliyet gösteren Üçel Kardeşler Gıda Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi, konkordato talebinde bulunmasının…
Bir kişinin vefat etmesiyle birlikte sahip olduğu taşınmaz mallar mirasçılarına geçer. Ancak bu devir işlemi…